升级转型下的红牌楼商圈作为成都市一环外侧的“处女地”，其“价值洼地效应”开始逐步凸显，以中粮·大悦城、龙湖·金楠天街等为代表的大型城市综合体项目，正在续写红牌楼商圈的商业神话。昨日，武侯区红牌楼商圈举行招商推荐会暨中国（成都）汽车后市场产业趋势创新研讨会，行业专家、规划专家、汽贸市场代表等与武侯区政府相关负责人面对面，共同商讨红牌楼商圈汽贸市场等旧商业市场的转型升级。

与此同时，红牌楼商圈也面向国内知名房地产开发商推出了总面积约630亩的可供开发的商业土地资源，四川富临实业集团与红牌楼商圈推进办签署了推动红牌楼商业广场调迁改造的战略框架协议，签署投资10亿元。武侯区投促局也与龙湖地产、中粮集团分别签署了推进中粮·大悦城、龙湖·金楠天街招商的战略合作协议。

实践

大型城市综合体布局红牌楼

红牌楼曾享有“北有亚运村，南有红牌楼”的美誉，也曾一度是全国闻名的汽车销售集散地。随着城市化建设进程的加快，自发形成的粗放型汽贸市场的无序管理、原始的交易模式、低端的市场形态给城市管理造成了重重压力，也严重影响了该片区居民的生活出行，红牌楼商圈亟待转型升级。

今年年初以来，武侯区加大了红牌楼商圈旧商业市场的调迁力度，武侯区城管、消防、工商等10家执法部门组成联合执法组，进入红牌楼商圈内的汽配汽贸等旧商业市场，对市场秩序进行了集中规范，打击了销售假冒伪劣产品等方面违法经营行为，对市场内存在的安全隐患下发了整治通知书，着力规范了经营行为，缓解了辖区居民的生活出行，改善了该片区的城市面貌。

随着红牌楼商圈旧商业市场调迁步伐的加快，该片区的城市面貌也随之发生了翻天覆地的变化。

“短短几年的商圈改造建设，红牌楼商圈已经建成新界、鹭岛国际等高端住宅项目，红牌楼广场、莱蒙置地广场、西南物流大合仓等高端商业项目也相继投入使用。伊藤洋华堂、天虹百货、红星美凯龙、家乐福等大型卖场相继入驻，天邑国际大酒店等高端商业配套设施也陆续开门迎客。”武侯区红牌楼商圈推进办投资促进部部长刘何告诉记者，众多大型城市综合体在此布局，红牌楼商圈的打造已经初具雏形。

目前，红牌楼商圈建成面积达99.5万平方米，正在打造龙湖·金楠天街、中粮·大悦城等大型城市综合体项目，届时将新增商业面积43.3万平方米。据了解，红牌楼商圈的九峰汽配城早已完成拆迁改造，九峰国际综合商业楼已于数年前投入使用；朋汇汽车广场、洪都汽贸市场已完成市场调迁并将陆续破土动工，届时将打造集商业、酒店、住宅于一体的大型商贸中心。

作为上世纪90年代自发形成的规模化汽配交易市场，红牌楼的一举一动曾牵动着成都乃至西部汽配行业的神经，但随着时代的变迁和产业的发展，红牌楼商圈内的旧商业市场已呈现出业态老旧、配套落后的不协调状况。“包括我本人在内的众多业内人士认为，传统集散式汽配城已成为当前阻碍中国汽车后市场产业高速、健康发展的最大瓶颈。”汽车摩托车配件用品业商会副秘书长唐云光说，短短几年，红星美凯龙、红牌楼广场、统一优玛特等大型商业项目不断改写着红牌楼商圈的商业气质，红牌楼商圈旧商业市场的“腾笼换鸟”已成为业界无一例外的共识和选择。

品牌化、规模化、国际化、网络化将成为汽车后市场发展的主流。“建立好专业化、大规模的市场综合体是一种先进有效的商业模式，汽车市场综合体应涵盖整车、二手车、汽配、售后服务、机动车登记上牌、汽车金融、汽车文化、汽车休闲等主题元素。”出席研讨会的嘉宾代表中国汽车后市场总会常务秘书长董鸿星表示。

规划

借力传统商贸和轨道经济优势

红牌楼商圈作为远近闻名的传统商贸聚集区，以及成都市规划建设的六大城市副中心，拥有人气、地铁和临港等方面资源优势。一直以来，武侯区委区政府高度重视该片区的建设，相继委托专业机构起草了《红牌楼集聚区品牌发展规划》《红牌楼集聚区实施规划》等规划设计方案。

“成都定位为国际性大都市，处于城市品牌塑造的关键时期，老城区的改造升级直接影响到成都的城市品牌形象。”参与起草《红牌楼集聚区品牌发展规划》的专家组成员，西南财经大学工商管理学院城市品牌战略研究所所长唐小飞说。他指出，成都城市品牌建设需要更多差异化的元素，红牌楼商圈将成为成都品牌的新名片。

“红牌楼商圈拥有与成都市中心城联系最为便捷的机场前厅、中心城区重要的城市公共交通枢纽、成都商贸门户、现代商贸服务业集聚区四大特质，将充分发挥红牌楼集聚区在对外联系门户、城市公共交通枢纽、现代服务业集聚区等方面优势。”《红牌楼集聚区实施规划》项目负责人，成都市规划设计研究院二所副所长吕梁表示，因此，将新打造的红牌楼商圈定位为服务于临空客群的总部商务区、引领服务业潮流的高端商业区、充满多元吸引力的城市新中心。

根据《红牌楼集聚区实施规划》，红牌楼商圈将构建“一区引领、两轴带动、多点支撑”的发展格局，一区即商务商业核心区，两轴即老川藏路综合发展轴、武侯大道传统商业发展轴，多点即居住组团内部公共服务中心，其中老川藏路商务商业发展轴将实现传统低端汽摩配专业市场外迁，着力完善休闲特色商业、酒店、办公、金融保险、咨询等商务功能。

构建“三圈一环”

武侯打造多极发展格局

红牌楼商圈的改造升级，是武侯区实施一系列产业升级转型举措，切实增强产业核心竞争力的缩影。该区拥有人民南路总部商务区、红牌楼商圈等现代商务商贸业的传统优势发展区域，来福士广场、力宝大厦等载体已成为高端商务商贸业的首选，以大悦城、金楠天街等为代表的高端项目正在抓紧建设。

武侯区规划构建现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业为主导产业和以文化生态为特色的都市休闲旅游业“3主导+1特色”现代产业体系，着力培育人南商务区、红牌楼商圈、武侯新城等三个“百亿商圈”和环城生态经济带，最终形成“三圈一环”多极发展格局。

如果把构建现代产业体系里的主导产业和特色产业比作“凤”的话，那么“凤”离不开产业功能区这个“巢”———优化产业功能区定位。武侯区将打造以人民南路为核心的“总部核心区”、以武侯新城为中心的“新兴产业城”、以红牌楼区域为主体的“高端商贸圈”以及以环城生态区为重点的“生态经济带”四大产业功能区。

坚持高端化、集约化、国际化和差异化的原则，武侯的目标是建设成为中西部高端商务功能高度聚集、新兴商业功能快速发展、具有国际影响力的现代商务引领区、新兴商业增长极。大力发展现代商务商贸业，武侯区加快推动人民南路科技一条街转型升级，基本完成红牌楼商圈18个旧商业市场调迁改造，着力培育人南科技商务区、红牌楼商圈、武侯新城等三个“百亿商圈”。加快发展科技研发服务业，推动数字新媒体、外包服务及创意设计产业加快发展，着力打造西部智谷、川大科技宏业大厦等10个科技研发专业楼宇和孵化器；提升发展新兴房地产业，着力发展高端商务商贸地产、新型复合型地产和高品质住宅；创新发展都市休闲旅游业，构建以产业融合为核心的旅游发展机制，深度打造天艺国际艺术村、环城生态区体育休闲等生态旅游项目，推动旅游观光、生态休闲、文化体验、商务会展一体发展。